Una buena inspección de la casa puede marcar la diferencia entre comprar una casa sólida (con gastos normales de reparación y reemplazo) y comprar un pozo de dinero. Es por eso que es absolutamente esencial que una casa sea inspeccionada profesionalmente antes de comprarla. Y ya sea que compre o venda una vivienda, puede ser útil estar familiarizado con los elementos principales de la lista de verificación que incluirá una inspección.
Techo y canalones
Los inspectores observan la edad y el estado general del techo para determinar cuánta vida le podría quedar. También buscan algunos elementos clave que eviten las fugas; a saber, parpadeando en todas las transiciones. El parpadeo perdido y el sellador fallido son banderas rojas que advierten al inspector que podría haber evidencia de fugas a continuación.
- Parpadeo: ¿hay parpadeo en todas las juntas donde el techo se une con paredes, buhardillas y tragaluces?
- Chimenea: ¿Las chimeneas están correctamente iluminadas y selladas? ¿Está la chimenea en buen estado?
- Penetraciones: ¿Las tuberías, los respiraderos y otras penetraciones tienen botas de goma u otros tapajuntas, y está en buenas condiciones?
- Ripias: ¿Hay ripias dañadas o faltantes? ¿Hay uñas expuestas o reventadas?
Acabados exteriores
Los elementos de la lista de verificación exterior de la casa incluyen revestimiento, paneles de molduras, molduras de ventanas y puertas y otros elementos de acabado, pero básicamente, los inspectores están buscando signos de podredumbre, daños por insectos y áreas donde el agua podría estar entrando en la estructura de la pared.
- Materiales de madera: ¿Hay alguno tocando el suelo o a menos de 6 pulgadas del suelo?
- Pintura: ¿La pintura u otro acabado protector está en buenas condiciones?
- Recorte: ¿Están bien ajustadas las tablas de recorte, sin espacios significativos que puedan dejar entrar la humedad y las plagas?
- Puertas y ventanas: ¿tienen tapajuntas o goteo a lo largo de la parte superior para mantener el agua alejada? ¿Están estas áreas bien selladas o selladas?
- Revestimiento: ¿Está en buenas condiciones (incluso si pudiera usar un trabajo de pintura)? Si el revestimiento es de estuco o mampostería, ¿hay grietas abiertas? ¿Falta mortero en el revestimiento de ladrillo?
Canalones y drenaje
Los inspectores quieren ver que las canaletas estén en buen estado y que tengan una pendiente adecuada, y que las bajantes dirijan el agua lejos de los cimientos de la casa. En la misma línea, el suelo debe inclinarse hacia abajo lejos de la casa para promover el drenaje natural. Los problemas aquí aumentan la probabilidad de que haya agua en el sótano o en el espacio de acceso.
- Canaletas: ¿Las canaletas horizontales están inclinadas hacia las bajantes? ¿Las canaletas son rectas y están bien aseguradas?
- Bajantes: ¿Hay suficientes bajantes para la duración de las corridas?
- Tomas de bajante: ¿Drenan las tomas de agua al suelo inclinado lejos de la casa? ¿Se usan extensiones de bajante y / o bloques de drenaje cuando es necesario?
Fundación y estructura del hogar
Los elementos estructurales primarios incluyen la base y el marco interno de la casa. En la mayoría de los casos, estos son visibles principalmente en el sótano o en el espacio de acceso, donde los inspectores pueden ver las paredes de los cimientos (y las zapatas de concreto debajo de la pared) y la estructura del piso que sostiene el resto de la casa.
- Muros de cimentación: ¿son verticales (perfectamente verticales), rectos y sin grietas significativas?
- Zapatas: ¿Se apoyan en suelos sólidos o rocas y no tienen grietas significativas?
- Vigas de soporte principales: ¿están dimensionadas y soportadas adecuadamente? ¿Las columnas de soporte tienen que ver con plataformas o zapatas de concreto?
- Viguetas de piso: ¿son rectas, sólidas y tienen el tamaño adecuado para su envergadura (longitud)?
- Paredes exteriores de la casa: ¿son rectas y aplomadas (no arqueadas)?
- Ventanas y puertas: ¿Las aberturas parecen cuadradas (plomadas y niveladas), no sesgadas?
- Techo: ¿Es la cresta recta, no ensillada? ¿Los planos del techo son planos, no están hundidos o abultados?
Ático
Los inspectores buscan muchos problemas potenciales en los áticos, incluidos controles de la estructura, el aislamiento y el sistema de ventilación. También se aseguran de que los propietarios no hayan sido realmente estúpidos y hayan ventilado sus secadoras de ropa o sus ventiladores de baño o cocina en el ático.
- Vigas o armaduras: ¿tienen el tamaño adecuado para el tramo del techo? ¿Se encuentran en buenas condiciones?
- Viguetas de piso: si el espacio del ático se usa para almacenamiento u otros fines, ¿son las viguetas lo suficientemente grandes como para manejar la carga adicional?
- Cubierta del techo (madera contrachapada o tablas debajo de las tejas): ¿Alguna señal de goteras, moho, podredumbre o daños por insectos?
- Ventilación: ¿Es adecuado para el espacio del ático y el hogar? ¿Están bloqueadas las rejillas de ventilación del techo y / o el sofito, lo que restringe el flujo de aire?
- Aislamiento: ¿Los niveles de aislamiento son apropiados para el clima local y el aislamiento está instalado correctamente? ¿Alguna señal de moho o daños por agua en el aislamiento?
Eléctrico
La inspección del sistema eléctrico comienza en el panel de servicio o en la caja de interruptores (o caja de fusibles). Las banderas rojas y la mano de obra no profesional en el panel alertan al inspector para verificar si hay una instalación deficiente en otro lugar. Los sótanos y los espacios subterráneos también ofrecen un fácil acceso al cableado y otros equipos eléctricos. En la casa, los inspectores no pueden ver el cableado, pero pueden verificar los interruptores, accesorios y electrodomésticos para su correcta instalación y operación.
- Panel de servicio: ¿La capacidad de servicio cumple con el estándar moderno de 150 o 200 amperios? ¿Se ha retirado el modelo del panel? ¿Los interruptores y los cables están limpios y bien instalados?
- Cableado expuesto: ¿Cuál es el tipo de cableado y cómo se instala? ¿Qué usa el sistema para la conexión a tierra? ¿Se sujetan y sujetan correctamente los cables de cableado?
- Cajas de conexiones: ¿Todas las cajas de conexiones (que incluyen empalmes de cables) tienen abrazaderas para los cables entrantes? ¿Están las cajas en lugares accesibles y tienen tapas?
- Interruptores y accesorios: ¿Los interruptores, accesorios de iluminación, ventiladores de techo y ventiladores funcionan correctamente?
- Tomacorrientes (receptáculos): ¿Pasan los receptáculos múltiples la prueba de cableado y conexión a tierra adecuados? ¿Hay receptáculos GFCI en todas las ubicaciones requeridas (cocinas, baños, lavanderías, garajes, exteriores, etc.)?
Plomería
Las inspecciones de plomería buscan signos de fugas, materiales corroídos y configuraciones de tubería inadecuadas. La presión del agua y el rendimiento del drenaje también pueden indicar posibles problemas.
- Presión del agua: ¿La presión es baja / débil en múltiples accesorios?
- Tuberías de agua: ¿de qué están hechas? ¿Se combinan las tuberías de acero galvanizado con baja presión de agua (lo que indica una corrosión significativa dentro de las tuberías)?
- Tubos de drenaje: ¿hay signos de fugas? ¿Los desagües clave tienen limpiezas para serpentear los desagües? ¿De qué están hechas las tuberías y están corroídas las viejas tuberías de metal? ¿Las tuberías de drenaje están inclinadas correctamente?
- Desagües: ¿Los inodoros, lavabos y bañeras / duchas drenan bien?
- Sistemas sépticos: ¿Se ha limpiado o mantenido recientemente el tanque séptico? ¿Cuál es la condición del campo de lixiviación (campo de drenaje)?
- Sistema de alcantarillado: ¿Hay evidencia de un respaldo reciente en el desagüe de la casa principal o en la tubería de alcantarillado? ¿El desagüe del alcantarillado ha sido explorado con una cámara (un servicio opcional realizado por un plomero o contratista de desagües, no un inspector de viviendas)?
Calentador de agua y HVAC
Si bien una inspección típica de la casa tomará nota de la edad y el estado general de la mayoría de los electrodomésticos principales, el enfoque principal está en el calentador de agua y el equipo de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC).
- Calentador de agua: ¿El tamaño del tanque / capacidad del calentador es adecuado para el hogar? ¿Están intactas todas las características de seguridad requeridas? ¿Está el calentador correctamente ventilado? ¿Qué edad tiene el calentador de agua (particularmente importante con los calentadores de tanque)?
- Sistema de calefacción: ¿Se sirve adecuadamente cada habitación? ¿El sistema funciona correctamente? calentar y / o enfriar las habitaciones?
- Conductos de aire forzado: ¿los conductos tienen el tamaño adecuado? ¿Las juntas están bien selladas? ¿Están aislados los conductos de suministro?
- Horno: ¿Cuál es la edad y condición general? ¿Está limpio el filtro?
- Ventilación: ¿Está el horno o la caldera adecuadamente ventilados? ¿Alguna señal de corrosión o humedad excesiva?
- Aire acondicionado: ¿La unidad exterior está instalada correctamente, con una almohadilla de soporte y una ubicación adecuada? ¿Hay corrosión en la unidad? ¿La unidad tiene el tamaño adecuado para la casa? ¿Cuál es la edad de la unidad?
- Caldera (calefacción hidrónica): ¿Cuál es la edad y el estado de la caldera? ¿Está correctamente ventilado? ¿El sistema está zonificado adecuadamente?
Radón
La mayoría de las inspecciones de viviendas incluyen una prueba de radón como complemento opcional. La prueba se realiza durante 48 horas cuando no hay nadie en casa. La prueba es muy recomendable y no hay nada que temer. Los altos niveles de radón pueden causar cáncer, y la mitigación del radón no es gran cosa si la casa no pasa la prueba. Por lo general, un profesional solo necesita unas pocas horas para instalar un sistema de mitigación y cuesta un promedio de $ 1,200.
