crédito: AirbnbAirbnb ha sido durante mucho tiempo una excelente fuente para encontrar habitaciones baratas mientras viaja. El unicornio de alojamiento de Silicon Valley incluso ha sido promocionado como un cambio de juego para los jóvenes que buscan viajar más pero no pueden pagar el alto costo de una habitación de hotel. Pero recientemente, la compañía ha sido criticada: esas habitaciones baratas tienen un costo, algunos dicen, a expensas de las comunidades locales que, según los críticos, ven el aumento de los alquileres y los precios de las viviendas a medida que Airbnbs se muda.
No sorprende que el aumento de Airbnb haya coincidido con la caída de la cantidad de alquileres a largo plazo en el mercado inmobiliario. Se están comprando casas enteras en vecindarios con el único propósito de convertirlas en un alquiler para el sitio. Recientemente, un estudio de 2018 exploró cuánto Airbnb ha afectado tanto los costos de alquiler como los precios de la vivienda en los Estados Unidos desde el lanzamiento de la compañía.
El profesor asistente de marketing de la USC Marshall School of Business Davide Proserpio (junto con Edward Kung de la UCLA y Kyle Barron de la Oficina Nacional de Investigación Económica) analizaron la información de Airbnb que abarca desde 2012 hasta 2016, así como el código postal de Zillow y los datos de la Oficina del Censo de EE. UU. para investigación. Con esta investigación, Proserpio y su equipo pudieron ver los efectos de la compañía más de cerca, al tiempo que controlaban la gentrificación y las tendencias económicas en ciertos vecindarios.
Aunque los aumentos pueden parecer triviales en la superficie: un aumento del 1% en las listas de Airbnb condujo a un aumento del 0.018% en los costos de alquiler y un aumento del 0.026% en los costos de la vivienda, la gran cantidad de listas de Airbnb aumentó un 28% todas códigos año tras año. Eso significa aumentos en el costo de la vivienda de aproximadamente 3.2% 5.7%, respectivamente, en estas áreas. (Pongamos de esta manera: su apartamento de $ 1,200 por mes ahora cuesta $ 1,238.) Un informe de 2018 del contralor de la ciudad de Nueva York encontró que "aproximadamente el 20% del aumento en las tarifas de alquiler se debió a las listas de Airbnb en el centro y el bajo Manhattan".
Según Proserpio, Airbnb representa casi una quinta parte del aumento anual promedio de los alquileres de EE. UU. Y aproximadamente una séptima parte del aumento anual promedio de los precios de la vivienda de EE. UU.
crédito: AirbnbEntonces, ¿cuál es la solución? Proserpio argumenta a favor de promover el modelo propietario-ocupante, en el que un anfitrión que alquila una parte de su casa principal, como una habitación libre, pero no alquila todo el edificio o unidad, es una forma en que Airbnb podría frenar su efecto en alquileres.
La compañía misma ve sus servicios como beneficiosos para los propietarios de otras maneras.
"Airbnb hace que la vivienda sea más asequible: innumerables familias dependen de Airbnb para pagar el alquiler y quedarse en sus hogares, y en una encuesta de opinión, el 95% de los economistas y expertos en vivienda dijeron que no creen que compartir la vivienda tenga un impacto significativo en los alquileres, "La representante de asuntos públicos de Airbnb, Molly Weedn, dijo a Hunker en un comunicado.
Algunas jurisdicciones están tomando medidas legales para limitar el uso de Airbnb, una medida que, según Airbnb, empeorará o tendrá poco impacto en la asequibilidad de la vivienda. Como Weedn señala rápidamente, una investigación reciente de Zillow encontró que solo alrededor del 5% de los expertos en vivienda cree que los alquileres a corto plazo y de vivienda completa afectarían la oferta y la asequibilidad de los alquileres a largo plazo.
Aún así, Los Ángeles recientemente aprobó leyes que establecen que un anfitrión de Airbnb debe vivir en la residencia de alquiler durante seis meses al año. La ciudad también puso en práctica un límite de 120 días en el número de noches que un anfitrión puede alquilarlo, y deben tener la aprobación del propietario. París, Londres y otras ciudades importantes han promulgado leyes similares, dirigidas principalmente a inversores inmobiliarios y propietarios que han convertido casas y edificios en hoteles ilegales. Tendremos que esperar y ver qué cambio esto podría representar.
