Crédito: Amazon The Allwood Eagle Vista.Hunker puede ganar una compensación a través de enlaces de afiliados en esta historia.
No es exagerado decir que las casas pequeñas están teniendo un momento. Especialmente cuando puedes, en teoría, pedir uno directamente de Amazon. Después de todo, las casas del Catálogo Sears de principios de 1900 también tuvieron su tiempo en el centro de atención. Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, el 63% de los millennials consideraría comprar una casa pequeña; El 53% de los compradores de la Generación X y el 45% de los baby boomers también lo harían. Incluso hubo una startup que recientemente ofreció pagar a los propietarios para construir una pequeña casa en su patio trasero.
Entonces, cuando los aspirantes a propietarios comenzaron a ver Cabin Kits desde solo $ 8,450, el acuerdo parecía demasiado dulce para dejarlo pasar. Algunos de los modelos más populares son fabricados por Allwood Outlet, un minorista en línea de propiedad familiar de "productos de madera ecológica Millwork y Engineered fabricados e importados principalmente de Escandinavia y los Estados Bálticos", según el sitio de la compañía.
crédito: Sears Modern Homes / WikipediaRobin Pekkala, asesor general de la compañía, explica que los kits de cabina se fabrican en Estonia o Finlandia y luego se envían a los EE. UU. Una vez que realiza su pedido, los kits se entregan a través de un transportista local.
Pero los expertos tienen una palabra sabia: no es tan simple como agregar a su carrito y luego mudarse a su nueva estructura brillante.
Necesita investigar códigos
Antes de comenzar la construcción, debe decidir la definición real de su nuevo espacio. ¿Es una sauna? ¿Una pequeña casa? ¿Un RV? Estas cosas hacen la diferencia. Según Realtor.com, una casa pequeña mide 400 pies cuadrados o menos. Si tiene ruedas, entonces podría calificar como RV. Estas definiciones son importantes porque cada una viene con su propio conjunto de códigos de construcción, y esos códigos cambian de un lugar a otro.
El informe de la Asociación Nacional de Protección contra Incendios 2017 arroja algo de luz sobre estos códigos. Cualquier cosa que se ajuste a la definición de una vivienda (es decir, no para vivienda temporal o personas que pasan por ella) está "generalmente sujeta a las mismas regulaciones del código de construcción que cualquier otra casa a menos que esté específicamente exenta". Estos incluyen rociadores automáticos contra incendios, alarmas de humo, alarmas de monóxido de carbono e instalaciones de saneamiento (inodoro, lavabo y bañera o ducha). Una vez que tiene en cuenta requisitos como este, el costo de esa pequeña casa comienza a acumularse.
Las "estructuras accesorias" son "estructuras accesorias e incidentales a un edificio en el mismo lote", algo que probablemente se aplicaría a los spas y cobertizos que también se venden en Amazon. Estos están separados de las casas pequeñas, por lo que no caen bajo las mismas restricciones. Todo comienza a complicarse a partir de ahí, especialmente dependiendo de dónde vivas. Necesita permisos, debe tener en cuenta los cambios climáticos ... la lista continúa.
También hay permisos involucrados
Digamos que solo quieres construir la pequeña casa de Amazon en el patio trasero de tus padres, ya que ellos tienen una y tú no, eso también conlleva restricciones.
En Los Ángeles, por ejemplo, el Departamento de Planificación Regional del Condado de Los Ángeles permite a las unidades de viviendas accesorias (ADU) con una revisión del plan del sitio si, entre otros requisitos, está "ubicado a más de 200 pies del espacio abierto público en cualquier Peligro de Incendio Zona de gravedad ". El Departamento define una ADU como "una unidad de vivienda con cocina y baño completos, que es un uso accesorio para una residencia unifamiliar principal o principal".
Su solicitud de ADU debe incluir planos de planta y permisos de construcción de la Oficina de Seguridad y Construcción del Condado de Los Ángeles. Además, la altura máxima "para ADU nueva o porción expandida de la estructura existente" es de 25 pies. Y tiene que pensar dónde se ubicará permanentemente: los conceptos básicos de ADU del condado de Santa Cruz, por ejemplo, establecen que "la construcción de fábrica es legal para usar como una ADU siempre que esté conectada a todos los servicios públicos requeridos y permanentemente montada en un base adecuada en el sitio ". Según Realtor.com, algunos expertos dicen que la fundación (dependiendo del tipo de unidad) puede costar miles de dólares para configurarla correctamente. Algunas fuentes también sugieren que una estructura sobre una base permanente es más beneficiosa en términos de valor de reventa.
Si decide, en cambio, construir la estructura en el medio de la nada (no en un patio trasero existente), ese proceso de construcción aún incluye algunos pasos importantes.
"Solo tienes que entender cuál es el proceso de permisos y luego hay inspecciones que deben realizarse cuando obtienes esos permisos", le dice a Hunker Mina M. Chow, AIA, NCARB y profesora adjunta de la Facultad de Arquitectura de la USC. "No se pueden vender en Amazon porque cada lugar es diferente".
Chow explica que, normalmente, los contratistas generales programan inspecciones durante los diferentes pasos del proceso de construcción. Si un propietario desea actuar como su propio contratista, necesitaría establecer estas inspecciones con el Departamento de Construcción y Seguridad de Los Ángeles. Normalmente, los arquitectos discuten los detalles con la ciudad durante una fase previa al diseño, explica Chow. Los arquitectos, contratistas o ingenieros se ocupan de los permisos, que cambian según la ciudad o la jurisdicción. Incluso hay algunos servicios que desean facilitar el proceso.
"Lo mejor sería ir con un contratista con licencia que conozca los códigos en el área local del comprador", le dice a Hunker Teresa Baker, presidenta de LATCH Collective, un grupo que se enfoca en la construcción y la defensa de soluciones alternativas de vivienda. "La ubicación es importante, y lo que es estándar en la lluviosa Washington puede ser esencial para un hogar allí, pero no es necesario en el desierto de Joshua Tree".
Entonces, básicamente, debes "investigar mucho antes de presionar el botón de agregar al carrito". O, enfatiza Baker, podría tomar la ruta del bricolaje como lo hace el colectivo LATCH.
Y si todo eso parece un montón de aros adicionales para saltar, es porque están en su lugar por razones de seguridad.
"Lo que los códigos intentan asegurar, si no garantizar, es que si hay algún tipo de desastre mayor, hay suficiente tiempo para que los ocupantes de la estructura se vayan sin sufrir daños", dice Chow.
Si bien es posible que sienta la tentación de hacerse cargo de todo por su cuenta, Chow señala que incluso las descripciones de los productos de estos kits recomiendan el "montaje por parte de un equipo profesional".
No viene con todo
crédito: AmazonAllwood Eagle Point Cabin viene con "tablones de pared, techo y tablas de piso de tejado nórdico, de grano grueso y de crecimiento lento y duradero", entre otras piezas como "todos los clavos, tornillos, fijaciones, manijas y cerraduras de puertas". Pero hay una sección sobre artículos que no están incluidos también: "materiales para techos" y "materiales para cimientos debajo de maderas como bloques de cemento".
Sin mencionar que no se incluyen otros factores importantes: electricidad y plomería. Contratar ayuda profesional para asegurarse de que tiene todo lo que necesita a ese respecto solo aumentará el costo de construcción de la estructura.
"La razón por la que está viendo una respuesta tan grande es porque hay un gran problema de que no hemos estado construyendo viviendas asequibles", dice Chow. "Así que esta es una de las respuestas en una sociedad en la que puedes recompensar a las personas por ser emprendedoras".
Sin embargo, si observa de cerca modelos como el Claudia, Allwood dice claramente (en respuesta a una pregunta del cliente) que la estructura es "una cabina real destinada para uso recreativo pero no una residencia de tiempo completo". También puede encontrar saunas y otras estructuras recreativas en el sitio. Por lo tanto, el comprador tiene la responsabilidad de distinguir las estructuras residenciales de otros tipos.
Actualmente, los modelos Claudia, Solvalla y Arlanda son los kits más populares. Y la creciente popularidad no parece haber cambiado la forma en que se hacen, al menos de manera sustancial.
"Hemos estado utilizando el mismo proceso durante los últimos siete años de venta de estos kits", dice Pekkala.
Pero, ¿qué mantiene a Internet tan interesado en estas estructuras, especialmente en este momento?
¿Qué pasa si sucede algo?
crédito: AmazonEn muchos sentidos, el frenesí del kit de bricolaje de la pequeña casa de Amazon todavía es incipiente. Hay muchos detractores que expresan sus inquietudes, y muchos simplemente desconfían.
"En general, nuestro colectivo siente que comprar una casa pequeña en Amazon no es el uso más inteligente de los recursos y es un riesgo para el consumidor", dice Baker. "Amazon es un mercado de conglomerados que no nos protegerá de las malas decisiones de compra, y no siempre podemos confiar en lo que vemos en línea. Puede ser un mejor uso de los recursos para encontrar un constructor local experimentado y aprovechar la oportunidad para construir un hogar personalizado para ti ".
Chow insta a los compradores potenciales a considerar también la garantía de estos artículos. A diferencia de una compra más pequeña que normalmente haría en Amazon, una pequeña casa de bricolaje no sería tan fácil de devolver. Y si la pequeña casa lesiona, Chow pregunta, ¿quién tiene la culpa? Un producto y una estructura, después de todo, son cosas totalmente diferentes.
Cuando hace clic en la información de garantía de Allwood Claudia, lo lleva a una página que dice: "Comuníquese directamente con el vendedor para obtener información sobre la garantía de este producto. También puede encontrar información sobre la garantía en el sitio web del fabricante".
Pekkala dice que la garantía no cubre lesiones (pero que hasta ahora no ha sucedido ninguna) y que las piezas están cubiertas durante cinco años.
¿Solo el principio?
Con la cantidad adecuada de presión sobre los legisladores, tal vez el pequeño movimiento de la casa pueda continuar ganando tracción. Chow también se pregunta acerca de un público objetivo alternativo: profesionales como ella que pueden llenar los vacíos de conocimiento (es decir, códigos, experiencia eléctrica) y simplemente construir la cosa ellos mismos.
En una nota más humorística, los modelos se han convertido en la inspiración de algunos cuentos intrincadamente elaborados sobre cómo podría usar la pequeña casa. Un usuario comentó sobre el Eagle Vista: "Buena compra, realmente disfruté de cómo se incluyó el envío gratis con mi compra. Era una casa de calidad y lo recomiendo. Todas las habitaciones son del tamaño perfecto para mí, mis seis gatos y mi dos mini caballos. El 100% compraría de nuevo ".
Alguien incluso ha preguntado si el kit puede instalarse en un sótano, a lo que Allwood respondió: "Sí, puede". Las posibilidades son infinitas, siempre y cuando cumpla con todas las leyes correctas.
