Crédito: Imagen © Sterling Home Inspections El piso es un material que contiene asbesto. No es peligroso a menos que comience a deteriorarse.El asbesto es el término familiar para un grupo de minerales compuestos de fibras compactas y apreciadas por su resistencia y resistencia al fuego. Hasta fines de la década de 1970, el asbesto era un componente frecuente tanto en materiales de construcción exteriores como interiores. La presencia de asbesto en su hogar no representa automáticamente un peligro para la salud: el asbesto solo es peligroso si sus fibras microscópicas en forma de aguja se transportan por el aire y son transpirables, pero la revelación de que su hogar contiene materiales que contienen asbesto es motivo de preocupación y puede afectar su valor de la casa cuando vendes.
¿Qué tipo de material?
Los materiales que contienen asbesto se dividen en dos categorías generales:friable y no friable. Los materiales friables son aquellos que pueden ser aplastados o desmenuzados con la presión de la mano. Los ejemplos de materiales friables incluyen aislamiento y envolturas de tuberías y hornos, algunas tejas acústicas para techo, aplicaciones de techo con rociado texturizado y aislamiento de vermiculita. La vermiculita plantea problemas especiales propios y debe discutirse por separado.
Los materiales considerados no friables son aquellos en los que las fibras de asbesto en su composición se mantienen en una matriz estable y es poco probable que se liberen en circunstancias normales. Los ejemplos de materiales no friables que contienen asbesto incluyen baldosas de vinilo-asbesto, revestimiento de asbesto y techos.
Crédito: Imagen © LookSmart Home Inspections LLC La envoltura de tubería de asbesto se considera friable. Se puede encapsular, pero sería mejor eliminarlo.El valor de no hacer nada
Las agencias estatales y federales encargadas de la supervisión de las prácticas de eliminación y eliminación de asbesto recomiendan de manera uniforme dejar sin perturbar los materiales que contienen asbesto, sellarlos o encapsularlos cuando sea posible. El costo potencial de la reducción del asbesto ciertamente hace que la encapsulación sea una alternativa atractiva. Sin embargo, no siempre es posible dejar el asbesto intacto. Si el material de asbesto es friable, o se vuelve friable debido al deterioro, o si el material que contiene asbesto se alterará como consecuencia de la remodelación o demolición, la ley exige la remoción de asbesto.
Hágalo usted mismo ... o no?
La extracción del material que contiene asbesto por parte del propietario está permitida y no está sujeta a regulaciones, excepto aquellas relacionadas con la eliminación adecuada de los escombros y la estipulación de que cualquier persona contratada para ayudar en la extracción debe estar completamente capacitada y autorizada para hacerlo. Sin embargo, un propietario que emprenda la eliminación del asbesto por bricolaje corre el riesgo de ponerse en peligro y contaminar el hogar a menos que se tomen las medidas adecuadas para aislar el área afectada, se use equipo de protección adecuado y se sigan cuidadosamente los procedimientos adecuados. El protocolo de reducción específico variará con la naturaleza y el alcance de la contaminación por asbesto, pero la mayoría de la remoción de material que contiene asbesto sigue algunos principios básicos.
Cómo quitar el asbesto de forma segura
- Despeje el área afectada de cualquier objeto extraño. De lo contrario, será necesario limpiarlos antes de que se complete su reducción.
- Selle completamente el área con plástico pesado. Apague el horno, el aire acondicionado o cualquier ventilador que haga circular el aire por la casa. Cubra todos los registros y devoluciones de aire.
- Antes de intentar eliminar cualquier material que contenga asbesto, rocíelo abundantemente con agua para suprimir el polvo que pueda crear.
- Trabaja cuidadosa y deliberadamente. Mantenga el material lo más intacto posible.
- Coloque el material en bolsas de plástico pesadas mientras lo retira. Muchos locales requieren que los desechos eliminados se doblen en bolsas de plástico de 6 mil, cada bolsa sellada con cinta adhesiva y la bolsa exterior etiquetada con una advertencia específica. Siga los procedimientos para su área.
- Una vez que el material de asbesto ha sido retirado y embolsado, limpie cuidadosamente el área de contención con trapos húmedos. No barra ni aspire el área, ya que esto crea polvo.
- Coloque los trapos que usó para limpiar, sus overoles desechables y los filtros de su respirador HEPA en las bolsas de eliminación reguladas. Con cuidado, enrolle el plástico de contención y la bolsa también.
- Lave inmediatamente la ropa que llevaba debajo de los overoles protectores y dúchese.
- Deseche las bolsas de basura en una instalación que acepte escombros de asbesto.
Trayendo a los Expertos
El costo de la eliminación profesional del asbesto es muy variable y, por supuesto, dependerá en parte de la naturaleza y el alcance de la contaminación, pero también del contratista individual. Vale la pena obtener estimaciones de varios, comparando no solo el precio sino los procedimientos que seguirán. Como propietario de una casa, se lo considera legalmente responsable de los desechos de asbesto y, por lo tanto, está obligado a garantizar que la eliminación se realice de acuerdo con las reglamentaciones. Su contrato con un contratista de reducción de asbesto debe incluir por escrito un compromiso de que todo el material retirado se manejará de manera adecuada y legal.
Pruebas
Puede o no elegir hacerse una prueba de asbesto de antemano. Una prueba experta puede costar tan poco como $200 o tanto como $950, con un promedio de aproximadamente $500. También puede realizar una prueba usted mismo, utilizando un kit de prueba de asbesto disponible en la mayoría de las tiendas de mejoras para el hogar. O, si está bastante seguro de saber el asbesto cuando lo ve, puede ahorrar el dinero de la prueba y usarlo para el costo de reducción. Cuando termine el trabajo, y especialmente si ha utilizado un contratista, es posible que desee traer un inspector de asbesto con licencia independiente para asegurarse de que el asbesto haya desaparecido por completo. Un inspector costará $200 a $400.
A nivel nacional, el costo promedio para la eliminación de asbesto es de aproximadamente $2000. El costo de la eliminación en su caso estará determinado por los detalles de su problema. La eliminación y eliminación de una sección de envoltura de tubería podría costar menos de $1000. Una casa con materiales de asbesto podría costar desde $20,000 a $30,000 para su eliminación completa
crédito: Imagen © Green Building AdvisorVermiculite es un mineral granular utilizado como aislamiento hasta la década de 1980.Vermiculita
La vermiculita es un mineral compuesto de copos de mica. Cuando se calientan, estos copos se expanden como palomitas de maíz para formar pepitas livianas y resistentes al fuego. Se utilizó durante décadas, hasta la década de 1980, como aislamiento que se vierte libremente entre las vigas de la pared y el techo. La vermiculita en sí no contiene asbesto, pero la mayor parte de la vermiculita vendida en los Estados Unidos proviene de una mina en Libby, Montana, donde también se extrajo el asbesto y se contaminó la vermiculita. Esto presenta un problema particular porque la vermiculita es extremadamente polvorienta y friable, y porque generalmente se encuentra en áticos donde tanto el acceso como la contención pueden ser un desafío. Si se ha usado vermiculita en su ático y si nunca necesitará acceder a ese ático y nunca necesitará agregar más aislamiento, es seguro dejarlo allí. Sin embargo, debe comprender que su presencia impedirá cualquier climatización o modificación futura de su espacio en el ático, que es probable que deba divulgarlo cuando venda su casa y que puede afectar la apelación y el valor de su casa.
La dificultad de la extracción de vermiculita hace que el procedimiento sea uno de los costos más costosos y típicos que van desde $7000 a $12,000. Si se ha agregado otro aislamiento encima de la vermiculita, eso también se considera contaminado y también debe eliminarse y manipularse como desecho peligroso. Afortunadamente, alguna ayuda es posible. La vermiculita contaminada con asbesto fue fabricada y vendida bajo la marca Zonolita. Como resultado de un litigio por parte de los propietarios, se creó el Zonolite Attic Insulation Trust. Debe presentar un reclamo de reembolso, pero si su reclamo es aceptado, puede ser elegible para un reembolso de hasta el 55 por ciento del costo de remoción y reemplazo de su aislamiento del ático. Puede encontrar información sobre el programa de reembolso en zonoliteatticinsulation.com.
School Yourself
Vale la pena informarse sobre las posibles fuentes de contaminación por asbesto en un hogar y qué buscar. Si está comprando una casa, la posible presencia de materiales que contienen asbesto puede representar un motivo de preocupación o tal vez un punto de negociación. Si está vendiendo una casa con asbesto, las cosas pueden cambiar. Abordado adecuadamente, la presencia de asbesto no debe ser un peligro para la salud, pero si se reduce o no, puede costarle.
